百千万工程·东城实践｜铆足干劲、盘活资源石井社区激发绿美社区

　　东城认真贯彻落实省市有关部署，以“头号力度”推动“百千万工程”落地见效，“百千万工程·东城实践”系列报道将走进东城社区一线，生动展示“百千万工程”的示范做法，勾勒乡村高质量发展的新画卷。

　　石井社区位于东城东部，毗邻莞樟路、东升路、石井路和蓢基湖一路等多条主次干道，交通优势显著。石井社区下设石井小组、平地山、水流坑和蓢基湖四个股份经济社，现有面积约1.5平方公里，常住人口约1.8万人，社区内基础设施完善挠性机构，产业种类较为丰富。

　　早在20世纪90年代，凭借突出的交通优势和土地空间，石井社区迎来了“三来一补”的发展浪潮，社区社会经济开始蓬勃生长。而后经东莞“腾笼换鸟”重要阶段，石井社区产业结构发生根本性变化，如今有工贸企业124间，其中规上企业8间，主要聚集在家具、皮具、电子和商贸等产业。

　　近年来，石井社区坚持一手抓经济建设，一手抓人居环境整治k8凯发国际app下载，在乡村振兴与美丽圩镇建设中描绘宜居宜商绿美社区的石井新图景。

　　“从旧屋到回迁房再到现在的新家，这几年来这里大多数住户都经历过2-3次搬迁，可以说是越搬越好了！”位于石井社区的盟苑小区住户戚先生说道，这个通过三旧改造落地的小区当前容纳石井居民400余户，居住环境舒适便捷。

　　自2010年起，石井社区便积极推动三旧改造项目的谋划与落地，现已建成卓峰花园、凯晟景园、盟苑三旧改造搬迁小区、富民楼、南博幼儿园等一批楼盘和学校，其中有3.65万平方米的高质量商业物业，如今平均租金收益增加到大概30元/平方米，通过旧改积极为村组两级资产和物业租金赋能。据悉，从2021年开始，石井社区两级总收入突破1亿元大关，2023年总收入为11840万元，同比增长7.2%；2023年社区两级纯收入为9579万元，同比增长9.1%。

　　但在石井社区高速发展的背后，还面临着土地资源盘活难、产业发展有待突破、社区治理难度大等困境，石井社区党委书记彭树根表示，必须铆足干劲、实干为要，为石井社区谋划发展新路径。

　　石井社区立足实际、因地制宜，扎实推动“百千万工程”各项工作落地落细落具体，总体目标为：夯实社区集体经济基础，社区集体经济收入得到进一步提升，为社区管理和社会各项事业健康发展提供服务保障，以党建引领促提升发展，社区人居环境、公共服务、社会治理等方面条件均有较大改善提升，居民群众生活水平进一步提高。

　　石井社区高度重视土地资源的盘活。在同沙社区东科路旁，有一片归属石井社区的约11000平方米的空置地，一直以来石井社区都有深化该片空间发展的宏愿。在推进“百千万工程”建设中，石井社区拟申请同沙科技园万方土地的开发利用，为村集体经济增加收益。

　　位于校园路1号卓峰花园首层、二层物业（1号-5号楼）有一片由三旧改造返还的集体物业，今年1月成功招租，总建筑面积约6125平方米，租赁期15年，预计能为集体年增收480万元，同时每5年租金将递增10%。

　　除了商业租赁，对老旧厂房的改造盘活也不可忽视，莞樟路东城段142号物业便是石井社区经济发展的另一片新机。该物业共有6249平方米，如今正火热进行消防系统完善、建筑及环境改造、物业品质提升等工作。该物业通过集体资产交易平台已引入优质企业，未来将打造成为“城市文化酒·零柒陆酒”产业园区，拓展了社区产业发展，也有益于进一步提高社区知名度监督单位。

　　老旧区域的土地也需要被进一步利用。蓢基湖旧村残存着一片老旧村落，存在居住安全隐患，石井社区将积极引入开发商联合开发，推进蓢基湖旧村改造项目落地见效，实现人居环境品质提升、产业转型升级有序高效。

　　在社会高速发展的今天，信息可视化成为信息传播的必然发展趋势，同时也是城市建设发展与社区服务治理的有力手段。乘时代之风、科技之兴，石井社区计划用三年左右时间全面建设农村（社区）集体资产数字地图，实现集体土地、物业等重要资产信息的可视化、数字化和智能化，推动数字赋能集体经济和提高集体资产利用水平。社区计划按阶段完成资产地图建设前期资产清查和信息采集工作，进一步盘清社区集体资产，及时完善土地、物业等资产信息，推进社区集体资产管理制度化、规范化、信息化，夯实集体经济发展基础。

　　在空间布局上木工压紧器，石井社区大力推进网格样板区域建设，合理划分五大网格区域共同发展。石井社区商住人口众多，社会治理难度大，提出以第一网格区域为样板区域，积极汲取有效经验、提升治理水平，打造一个环境干净整洁、氛围和谐融洽、宣传氛围浓郁、社会治安平安稳定“可复制”的样板区域。

　　此外当量摩擦半径，石井社区还将积极推进出租屋文明共享计划，通过在出租屋密集地建设宣传栏、制作租住锦囊等系列做法，强化文明宣传氛围，营造文明有序的居住环境，提升出租屋租住人员安全感、归属感和幸福感。

　　为激发“绿美社区”商住新活力，接下来，石井社区还将修缮升级破损路灯与道路，因地制宜打造“四小园”，推进“美丽庭院”建设，融合发展“民生大莞家”等项目，持续升级改造社区城中村管理，强化人居环境整治和城市精细化管理，进一步提高居民的生活质量，打造宜居美丽新社区。

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